Terreno para Venda, / RJTerreno para Venda, bairro Praia Seca, terreno 3.185,25 m²

COM EXTENSA FRENTE VOLTADA PARA O OCEANO

Terreno para venda em Praia Seca - Cinco terrenos altos e planos totalizando a área de 3.185,25 metros quadrados, sem nenhuma necessidade de aterro. Exímia área residencial estrategicamente localizada em zona urbana / litorânea de notável destaque cênico e ambiental. No loteamento "Balneário Praia Seca", localizada entre o Oceano Atlântico e a Lagoa Vermelha, em Praia Seca, 4º Distrito de Araruama - RJ. Com localização à 120 metros do oceano, 1.650,00 metros da Rodovia RJ-102 (Estrada da Praia Seca), e a exatos 1.900,00 metros da lagoa de Araruama – em frente a raia de competição internacional de kitesuf. INVESTIMENTO PARA VALORIZAÇÃO E RETORNO GARANTIDO - EM CONFORMIDADE COM A LEGISLAÇÃO AMBIENTAL E ADMINISTRATIVA A ÁREA ESTÁ DISPONÍVEL PARA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO UNIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR E HOSPEDAGEM. Este é um convite para aqueles que buscam um investimento distinto, com um cenário envolvente, potencial construtivo notável e a promessa de crescimento sustentado. Esta área apresenta-se como um quadro em branco para a concretização de empreendimentos inovadores, criativos e bem-sucedidos.

1 - Toda a macro região, incluindo-se parte de Saquarema, Araruama e parte de Arraial do Cabo, está inserida na Área de Proteção Ambiental da Massambaba e no Parque Ecológico da Costa do sol, sendo sua diversidade biológica devidamente monitorada pelos guardas-parque do INEA - Instituto Estadual do Ambiente.
2 - Completando seu perfil, a localidade está equipada com infraestrutura de energia elétrica, iluminação pública em luz de led, abastecimento de água tratada pela concessionária Águas de Jurtunaíba, acesso à internet via cabo, abrangente cobertura de sinal celular e serviço de coleta de resíduos urbanos bem gerenciado pela administração local.
3 - Atualmente, o município de Araruama desfruta de um papel crucial na distribuição dos royalties do petróleo provenientes da produtiva bacia de Santos. Como parte integrante deste cenário, juntamente com outros municípios situados na baixada litorânea, Araruama tem testemunhado notáveis transformações no que concerne aos investimentos em infraestrutura e programas socioambientais. Essa tendência se traduz de maneira concreta e positiva na expressiva valorização imobiliária observada em toda a região do município.

 

1 - A área está localizada em zona urbana do Município de Araruama, no "Loteamento Balneário Praia Seca". A acessibilidade é facilitada pela Rodovia RJ-102 (Estrada da Praia Seca), permitindo descomplicado acesso aos municípios turísticos de Araruama, Saquarema, Arraial do Cabo e Cabo Frio, bem como ao Aeroporto Internacional de Cabo Frio. 
2 - Inserida na APA - Área de Proteção Ambiental da Massambaba e Parque Ecológico da Costa do Sol. Por sua área quadrada total de 3.185,25 m2 – os cinco lotes juntos - é uma das poucas áreas, já urbanizada, disponível em Praia Seca, na orla oceânica, autorizada para empreendimento imobiliário multifamiliar (potencial de até 15 unidades autônomas em condomínio), além das possibilidades para empreendimentos hospedagem, traduzindo-se, desta forma, em excelente oportunidade para investimento com foco empresarial. 
3 - O entorno da área, o loteamento "Balneário Praia Seca," é predominantemente composto por lotes de 600,00m², em sua maioria. De acordo com o zoneamento administrativo e ambiental local, é permitida uma taxa de ocupação de 30% do terreno, acrescida da possibilidade de construção de até dois pavimentos. Para erigir edificações em toda a região, é imperativo obter licença ambiental e autorização para construção, bem como a aprovação do projeto construtivo. Dentro dessas diretrizes, a ocupação do bairro está sendo executada de maneira prudente e com aproveitamento exemplar, enfocando a qualidade construtiva. Esta abordagem se manifesta através de projetos modernos e harmoniosamente integrados ao ambiente, especialmente no que concerne à implantação das construções. A maioria das construções adota a configuração de centro de terreno, com eventos excepcionalmente raros em relação aos rumos. Consequentemente, devido especialmente à taxa de ocupação permitida, cada terreno construído na localidade mantém uma parcela significativa de espaço livre, agregando qualidade a todo o entorno urbano. Esse enfoque contribui de maneira efetiva para um adensamento urbano racional e, por conseguinte, impulsiona a valorização imobiliária em toda a região.

Para aproveitamento total de construção multifamiliar os lotes deverão ser rebembrados administrativamente (prefeitura) e no registro de imóveis. Procedimento prático e célere e que transformará em um único terreno com dimenssões maiores possibilitando o aproveitamento multifamiliar. 

 

Tel.: 22-9.9976.0321 / 21-9.7146.0321 
e'mail: mariofernandes.imoveis@gmail.com